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《衢州市住房和城乡建设局关于进一步强化市区商品住宅市场监管建立“七严一公开”制度的通知》政策解读

来源:- 时间:2017-5-4 16:47:00 作者:- 阅读 566 次

一、起草背景

  根据329日住建部和省建设厅整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议的统一部署,为贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位及省政府“稳房价、稳预期、防风险”工作要求,进一步整顿我市房地产市场秩序,强化商品住宅市场监管,规范开发、销售、中介行为,净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,我局根据工作需要,结合实际,建立“七严一公开”制度。

  二、起草依据

  主要依据《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔201053号)、《关于印发<全省整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案>的通知》(建房发〔2017108号),同时参考了省内杭州等地市的办法。

  三、目标任务

  进一步强化市区商品住宅市场监管,落实“稳房价、稳预期、防风险”工作,建立“七严一公开”制度,促进房地产市场平稳健康有序发展。

  四、主要内容

  《关于进一步强化市区商品住宅市场监管建立“七严一公开”制度的通知》本通知共八项措施。

  一是要求房地产开发企业在项目开盘销售时,要公开楼盘信息。

  二是在取得商品房预售许可证前,禁止房地产开发企业过早发布楼盘信息,严禁炒作房源。

  三是房地产开发企业不得有捂盘惜售、囤积房源,故意采取畸高价格销售或采取虚假认购手段营造楼盘旺销氛围,炒作房价,扰乱市场秩序的行为。

  四是严格实行购房实名制,认购后,房地产开发企业不得擅自更改购房者姓名,对于认购后退出的房源,房地产开发企业不得私下交易,所退房源必须再次公开销售。

  五是房地产开发企业应当接受主管部门对商品住宅预售价格的指导,科学合理确定预售申报价格,经主管部门备案公示的预售申报价格一年内不得调整,且商品住宅实际销售价格不得高于、或低于预售申报备案价格的10%

  六是房地产开发企业必须在项目开盘前2日内,将开盘时间、地点、选房方式、销售价格、优惠政策、安保措施等销售方案资料向主管部门报备。

  七是房地产开发企业必须严格按照《衢州市区商品房预售资金监督管理实施细则》规定存放和使用商品房预售资金,对存在提供虚假申请材料开立资金帐户,骗取工程建设资金,擅自截留挪用购房人预购房款或者不将预售款存入预售资金监管帐户以及其他违法违规行为。

  八是严禁房地产销售代理机构和执(从)业人员参与炒卖房号、哄抬房价,发布传播虚假信息和未经核实的信息,扰乱市场秩序。

  五、适用对象

  各房地产开发企业、房地产销售代理机构

  六、施行时间

  本《通知》自发布之日起实施。

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